Coup de cœur
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- Surface196 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain3 421 m²
- Construction1990
Maison à vendre | Caupenne d'Armagnac | Gers (32)
239 000 €
Descriptif du bien
Charme et Sérénité : Grande Maison de Caractère avec Piscine en Cœur de Gascogne
Au cœur de la campagne gasconne, laissez-vous séduire par cette superbe propriété de 196 m² habitables alliant espace, lumière et authenticité. Nichée sur un terrain arboré de 3 400 m², cette demeure est le refuge idéal pour une famille en quête de tranquillité ou un projet de résidence secondaire.
L'espace de vie :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée menant à une vaste cuisine indépendante avec accès terrasse, et une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée avec insert. Côté nuit, vous profiterez de 3 chambres avec placards et d'une grande salle de bain mixte (baignoire + douche).
À l'étage :
Une mezzanine surplombe l'espace et dessert 3 grandes chambres mansardées, offrant tout le cachet de l'ancien.
Les extérieurs et annexes :
Contact : Nicolas Lannelongue - 06 10 09 77 56 (RSAC Auch n° 520 891 250)
Au cœur de la campagne gasconne, laissez-vous séduire par cette superbe propriété de 196 m² habitables alliant espace, lumière et authenticité. Nichée sur un terrain arboré de 3 400 m², cette demeure est le refuge idéal pour une famille en quête de tranquillité ou un projet de résidence secondaire.
L'espace de vie :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée menant à une vaste cuisine indépendante avec accès terrasse, et une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée avec insert. Côté nuit, vous profiterez de 3 chambres avec placards et d'une grande salle de bain mixte (baignoire + douche).
À l'étage :
Une mezzanine surplombe l'espace et dessert 3 grandes chambres mansardées, offrant tout le cachet de l'ancien.
Les extérieurs et annexes :
- Détente : Une grande terrasse avec barbecue pour vos soirées d'été.
- Loisirs : Une piscine de 5x10 m (liner à prévoir) et un verger de 1 400 m².
- Pratique : Un sous-sol total avec un garage XXL de 137 m² (idéal artisan ou collectionneur).
Contact : Nicolas Lannelongue - 06 10 09 77 56 (RSAC Auch n° 520 891 250)
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée
- Surface196 m²
- Séjour52 m²
- Surface terrasse21 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1990
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur4
- CaveOui
- Terrain3 421 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationCaupenne-d'Armagnac 32110
- RéférenceVM1438
Détail des pièces
- Entrée3.18 m²
- Toilettes1.97 m²
- Dégagement10.41 m²
- Cuisine équipée23.21 m²
- Pièce de vie51.64 m²
- Couloir4.48 m²
- Chambre14.08 m²
- Chambre12.89 m²
- Chambre13.62 m²
- Salle de bains8.46 m²
- Mezzanine9.17 m²
- Dégagement4 m²
- Couloir7.59 m²
- Chambre7.78 m²
- Chambre16.4 m²
- Bureau7.87 m²
- Garage137 m²
- Terrain3421 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4270.00 € et 5840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rue Principale Immobilier
24 Rue Principale
32460 le houga
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