- Surface252 m²
- Pièces9
- Salle de bains1
Maison à vendre isolée | Le Houga | Gers
399 000 €
Les points forts
- Emplacement isolé et calme
- Cachet de l'ancien
- Patio
- Forêt de chênes et hêtres
Descriptif du bien
Rare à la vente. Vous rêvez d'espace, de calme absolu et de verdure ? Découvrez cette magnifique ferme isolée, où le charme authentique de l'ancien s'allie parfaitement au confort moderne. Située en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue totalement dégagée sur les champs et les forêts environnantes.
Cette demeure d'exception de 9 pièces est prête à accueillir votre famille.
🌟 Les points forts qui font la différence :
- Un espace de vie cathédrale : Un séjour XXL de 62 m² baigné de lumière, affichant une hauteur sous plafond spectaculaire de 5,80 m dans certaines pièces.
- Le confort de l'isolation : Rénovation énergétique de qualité avec 30 cm d'isolation en laine de bois et double vitrage, garantissant confort et économies d'énergie.
- Extérieurs haut de gamme : Un terrain d' 1,6ha avec une grande terrasse de 28 m² orientée et une piscine extérieure à restaurer.
- Un potentiel énorme dans les dépendances et la grange
- Un bois attenant de Chênes et hêtres de 1ha
📐 Des volumes généreux et fonctionnels :
Au rez-de-chaussée & étage :
- 1 vaste séjour lumineux de 62 m²
- 1 cuisine indépendante de 25 m² avec vue et accès sur le patio
- 5 chambres
- 1 salle de bain et 1 salle d'eau avec WC
- 1 WC indépendant (dont un au RDC)
🌿 Un cadre de vie idyllique, proche des commodités
Profitez du calme absolu de la campagne sans être isolé :
- À moins de 5 min : Commerces de proximité : boulangerie, supermarché, pharmacie, médecin et écoles primaires
- Loisirs : Sentiers de randonnée et parc naturel au bout du jardin.
- Transports : Gare à 20 minutes pour rejoindre facilement les grands axes.
- Surface habitable : 252 m²
- Emménageable immédiatement
- Chauffage : Chaudière à bois toute neuve dernière genération
- Performance : Isolation performante en laine de bois (30 cm)
- Ouvrants double vitrage neuf
📞 Contactez-nous pour visiter ce paradis vert !
Mandat géré par Nicolas Lannelongue
Rue Principale Immobilier - Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250
👉 Téléphone : 06 10 09 77 56
👉 Email : nicolas@rue-principale.immo
👉 Site web : www.rueprincipale-immobilier.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique
- Surface252 m²
- Séjour62 m²
- Surface terrasse28 m²
- Pièces9
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur8
- Stationnement extérieur8
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationLe Houga 32460
- Taxe foncière1 379 € /an
- RéférenceVM1494
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rue Principale Immobilier
24 Rue Principale
32460 le houga
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