- Surface206 m²
- Pièces5
- Terrain12 603 m²
MAISON A VENDRE | LAUJUZAN | GERS (32)
147 000 €
Les points forts
- Authenticité
- Calme
- Potentiel
Descriptif du bien
L'alliance du charme historique et du calme absolu.
Nichée en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis ni voisinage immédiat, découvrez cette magnifique bâtisse en pierres de 206 m² habitables. Exposée Sud-Est, elle offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de nature et de projets de rénovation.
✨ Les Atouts de la Maison
Cette demeure typique gasconne s'articule autour d'un large couloir central desservant des volumes généreux de plain-pied :
- Espace de vie : Un salon de 24 m² et une vaste cuisine/salle à manger équipée d'une climatisation réversible.
- Espace nuit : 3 grandes chambres de 17 m² à 28 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.
- Pièce supplémentaire : Un volume de 26,45 m² à adapter selon vos besoins (bureau, atelier, bibliothèque).
- Potentiel brut : Un immense grenier sous forme de plateau aménageable pour doubler la surface ou créer un espace cathédrale.
Le terrain principal de 12 603 m² se compose d'un jardin et de 3 000 m² de bois.
🏗️ Des dépendances
Un hangar de 230 m² ainsi qu'un poulailler complètent le bien
Le "Plus" Unique : Pour les projets agricoles, équestres ou de préservation, il est possible d'acquérir 11 hectares supplémentaires attenants (bois et prairies).
🛠 Côté Technique
- Cheminée ouverte traditionnelle.
- Ancien chauffage au gaz (prévoir remise aux normes ou changement de système).
- Faible taxe foncière, un atout économique non négligeable.
- Travaux à prévoir : La structure est là, n'attend plus que votre vision pour retrouver son éclat d'antan.
Mandat géré par :
Nicolas Lannelongue
tél : 0610097756
Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz
- OuverturesBois
- PiscineNon
- Surface206 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Terrain12 603 m²
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationLaujuzan 32110
- RéférenceVM1482
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7445.00 et 10074.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rue Principale Immobilier
24 Rue Principale
32460 le houga
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