Maison à vendre | Le Houga | Gers

A vendre | Maison 4 chambres avec parc et garage | Le Houga, à proximité du lac

Au Houga, dans le Gers, découvrez cette maison de 151 m² habitables, installée dans un environnement verdoyant à proximité immédiate du lac à pied.
Ici, on profite du calme et de la nature sans pour autant s'isoler : le centre du village, ses commerces, services et écoles restent facilement accessibles, tout comme les villes d'Aire-sur-l'Adour et Nogaro, à 15 minutes chacune.

Avec ses 4 chambres, sa véranda chauffée, son parc de presque 4 000 m² et surtout son vaste garage de 116 m², la maison conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace, mais aussi à ceux qui rêvent d'un atelier, d'une grande capacité de stockage ou simplement de place pour leurs loisirs.

Une maison familiale de 151 m²

La maison s'organise autour d'un vaste séjour de 47 m², suffisamment généreux pour créer différents espaces de vie et recevoir famille et amis.
La cuisine équipée est indépendante.

Côté nuit, elle dispose de quatre chambres. L'une d'elles, aménagée à l'étage, bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC, une configuration appréciable pour recevoir, pour un adolescent ou pour disposer d'un espace plus indépendant.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande salle d'eau à rénover et un WC indépendant.

La véranda chauffée, largement ouverte sur le jardin et donnant directement accès à la terrasse, constitue une véritable pièce supplémentaire : un espace agréable pour profiter de la vue sur le parc au fil des saisons.

Près de 4 000 m² de terrain et un garage de 116 m²

La maison est entourée d'un parc de 3 998 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin d'agrément, potager, espace de jeux, animaux ou projet de piscine.

Autre véritable atout de la propriété : son garage de 116 m², qui intègre également un espace buanderie/arrière-cuisine. Ses volumes pourront intéresser les amateurs de bricolage ou de véhicules, mais aussi ceux qui recherchent un atelier ou une importante surface de stockage.

Les travaux importants sont déjà faits !

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente et d'une toiture récente, deux postes importants pour envisager plus sereinement son installation.
La salle d'eau du rez-de-chaussée reste à rénover et l'ensemble pourra naturellement être remis au goût de ses futurs occupants.

Vivre au Houga, entre Gers et Landes

Le Houga offre un cadre particulièrement agréable pour qui recherche une vie de village au cœur de la campagne gasconne, tout en restant proche des principaux bassins de vie du secteur.
Le lac du Houga, tout proche de la maison, constitue un véritable espace de promenade et de loisirs. Le village dispose également des commerces, des écoles et services utiles au quotidien et bénéficie d'une situation pratique entre Aire-sur-l'Adour et Nogaro, au carrefour du Gers et des Landes.

Une maison à découvrir si vous recherchez avant tout de l'espace, un environnement naturel et une maison familiale déjà équipée sur les postes essentiels, avec encore la possibilité de la personnaliser.


Votre agence Rue Principale Immobilier, locale et indépendante, vous accompagne avec sérieux et convivialité dans tous vos projets au carrefour du Gers, des Landes et des Pyrénées.
Mandat géré par Nicolas Lannelongue
0610097756
Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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