Est-ce que je peux faire de la location saisonnière si je ne suis pas propriétaire ?
Louer ponctuellement son logement quand on est locataire : réglementation, bonnes pratiques et atouts dans une zone non tendue
Vous êtes locataire et vous souhaitez rentabiliser votre logement ponctuellement ? Bonne nouvelle : c’est possible ! À condition de respecter quelques règles simples et de bien connaître vos droits.
- ce que dit réellement la réglementation (2025),
- les précautions indispensables avant de louer,
- les avantages de pratiquer la location saisonnière dans une zone non tendue comme la nôtre,
- et pourquoi notre service de gestion des locations ponctuelles peut vous simplifier la vie.
Les AVANTAGES de la location ponctuelle
La location ponctuelle de votre logement présente plusieurs bénéfices :
1. Générer un complément de revenu
Quelques jours loués au bon moment peuvent rapidement couvrir une facture, un déplacement ou une partie du loyer.
C’est particulièrement intéressant dans une zone touristique rurale où les visiteurs recherchent le calme, la nature et l’authenticité.
2. Rester flexible
Vous louez quand vous le souhaitez : weekends, congés, événements locaux, périodes creuses…
C’est vous qui décidez du calendrier.
Réglementation actuelle : ce qu’il est indispensable de savoir (2025)
👉 la location saisonnière de sa résidence principale,
👉 la sous-location quand on est locataire.
Voici un résumé clair et à jour :
1. Louer sa résidence principale en saisonnier (propriétaires ET locataires)
La résidence principale est le logement occupé au moins 8 mois par an (hors obligations professionnelles ou de santé).
Lorsque vous la louez en location courte durée :
C’est parfaitement autorisé, mais sous conditions :
- Louer maximum 120 jours par an dans les communes en zone tendue OU ayant mis en place une réglementation locale stricte.
- Avoir un logement décent, sécurisé, équipé d’un détecteur de fumée.
- Déclarer les revenus aux impôts (micro-BIC ou régime réel).
Mais dans la majorité des communes rurales non tendues, comme chez nous :
- Aucune limitation à 120 jours ne s’applique.
- Aucun numéro d’enregistrement obligatoire (contrairement aux grandes villes).
- Aucun changement d’usage, aucune autorisation complexe.
C’est donc bien plus simple, plus souple et plus rentable.
2. Sous-louer sa résidence principale quand on est locataire
En tant que locataire, vous pouvez louer votre logement si :
- Vous obtenez l’accord écrit du propriétaire.
- Le loyer demandé ne dépasse pas le loyer payé au propriétaire
- Vous déclarez vos revenus aux impôts
- Vous informez votre assurance habitation
Pourquoi la location saisonnière est particulièrement avantageuse dans une zone non tendue comme la nôtre (Gers – Landes – Pyrénées)
Les rendements sont intéressants et la demande reste forte :
- événements locaux,
- thermalisme,
- cyclotourisme et randonnées,
- visites familiales,
- slow-tourisme en milieu rural…
De plus, la densité d’hébergements touristiques est plus faible qu’en zone littorale ou urbaine.
Résultat :
- vous ressortez plus facilement dans les recherches
- vous valorisez davantage votre logement.
Notre territoire est recherché pour :
- le calme,
- la nature,
- les paysages vallonnés,
- la proximité des Pyrénées,
- l’art de vivre gascon.
Pourquoi faire appel à Rue Principale Immobilier ?
Par exemple :
- Assurer la sécurité des locataires
- Proposer un logement propre, avec des installations vérifiées (détecteur de fumée, literie de qualité, sécurité enfants ...)
- Rédiger un contrat clair (Dates, tarif, caution, règles du logement, capacité maximale)
- Faire un état des lieux d’entrée et de sortie, même pour quelques jours, c’est indispensable.
- Communiquer avec les vacanciers
Notre service de location de courte durée peut tout prendre en charge pour vous :
- création et optimisation des annonces,
- gestion des calendriers et réservations,
- accueil des voyageurs,
- remise des clés,
- ménage, blanchisserie,
- petits dépannages et maintenance,
- états des lieux,
- conseils réglementaires.
Vous profitez des revenus sans stress, avec un accompagnement local, humain et professionnel.
Et si vous commenciez par emménager dans une de nos locations ?
A LOUER | T2 centre ville | Aire sur l'Adour | Landes (40)
Ce 2 pièces (chambre séparée) se situe au 1er étage d'une résidence sécurisée avec parking gratuit. Toutes les commodités du centre ville, la vue en plus ! Très lumineux, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine fermée, d'une salle de bain, wc séparés et une chambre avec placard. Loyer : 500€ Pas de charges mensuelles (eau et électricité à la charge des locataires), Dépôt de garantie : 500€ Frais d'agence (incluant l'état des lieux) : 300€ Mandat géré par Céline VOYEZ - Agent Commercial RSAC Mont de Marsan n° 842 747 065 - tel : 06 71 33 42 72
A LOUER | T2 Meublé au centre | Riscle | Gers(32)
Disponible au 01er août 2026. Au centre de Riscle, avec parking proche et gratuit, cet appartement agréable de deux pièces est au 1er étage d'un petit immeuble de 3 logements au total. Proposé meublé (possibilité bail étudiant ou mobilité), il est composé : - d'une pièce à vivre avec coin cuisine (plaques et hotte électriques, micro-ondes et réfrigérateur), - d'une chambre spacieuse avec grand placard, - d'une salle de bain (avec baignoire et emplacement pour la machine à laver). - et de wc séparés. Chauffage électrique, double vitrage PVC Loyer : 400€ (pas de charges mensuelles supplémentaires) Dépôt de garantie : 400€, Honoraires d'agence : 240€ (état des lieux inclus) Mandat géré par Céline VOYEZ Agent Commercial RSAC Mont de Marsan n° 842 747 065 - tel : 06 71 33 42 72
A LOUER | T3 au centre | Le Houga | Gers(32)
En plein coeur du Houga, proche de toutes commodités, ce grand appartement est au second étage d'un petit immeuble, au calme (ne donne pas côté rue). Il se compose : - d'un salon spacieux et lumineux, - d'une cuisine ouverte en partie équipée, - d'une buanderie pour les machines à laver, - d'une salle d'eau et wc séparé, - et de 2 chambres avec placards. Chauffage électrique. Possibilité de garer facilement son véhicule dans la rue proche. Loyer : 550€ Dépôt de garantie : 550€ Honoraires d'agence : 330€ incluant l'état des lieux entrant. Mandat géré par Céline VOYEZ, 06. 71. 33. 42. 72 Agent Commercial - n°842 747 065 R. S. A. C. Mont de Marsan.
A louer | T3 avec jardin | Aire s/Adour | Landes (40)
Ce 3 pièces est à deux pas du centre ville d'Aire avec places de parking gratuites devant.
En rez-de-chaussée avec jardin clos, il se compose :
- d'une entrée,
- d'un beau séjour clair,
- d'une cuisine meublée et équipée (plaques induction, hotte électrique, four et lave-vaisselle), assez grande pour y prendre ses repas et donnant sur le jardin,
- d'une salle de bain avec douche et baignoire,
- de 2 chambres spacieuses avec portes fenêtres donnant également sur le jardin.
Le couloir est assez vaste pour y faire un coin bureau conséquent et une buanderie donnant également sur le jardin pourra accueillir machine à laver etc ...
Chauffage et production d'eau chaude à l'électricité (radiateurs récents à inertie)
Loyer : 700€
Pas de charges
Dépôt de garantie : 700€
Honoraires d'agence : 420€ (incluant l'état des lieux).
Mandat géré par Céline VOYEZ - Agent Commercial
RSAC Mont de Marsan n° 842 747 065 - tel : 06 71 33 42 72