Est-ce que je peux faire de la location saisonnière si je ne suis pas propriétaire ?
Louer ponctuellement son logement quand on est locataire : réglementation, bonnes pratiques et atouts dans une zone non tendue
Vous êtes locataire et vous souhaitez rentabiliser votre logement ponctuellement ? Bonne nouvelle : c’est possible ! À condition de respecter quelques règles simples et de bien connaître vos droits.
- ce que dit réellement la réglementation (2025),
- les précautions indispensables avant de louer,
- les avantages de pratiquer la location saisonnière dans une zone non tendue comme la nôtre,
- et pourquoi notre service de gestion des locations ponctuelles peut vous simplifier la vie.
Les AVANTAGES de la location ponctuelle
La location ponctuelle de votre logement présente plusieurs bénéfices :
1. Générer un complément de revenu
Quelques jours loués au bon moment peuvent rapidement couvrir une facture, un déplacement ou une partie du loyer.
C’est particulièrement intéressant dans une zone touristique rurale où les visiteurs recherchent le calme, la nature et l’authenticité.
2. Rester flexible
Vous louez quand vous le souhaitez : weekends, congés, événements locaux, périodes creuses…
C’est vous qui décidez du calendrier.
Réglementation actuelle : ce qu’il est indispensable de savoir (2025)
👉 la location saisonnière de sa résidence principale,
👉 la sous-location quand on est locataire.
Voici un résumé clair et à jour :
1. Louer sa résidence principale en saisonnier (propriétaires ET locataires)
La résidence principale est le logement occupé au moins 8 mois par an (hors obligations professionnelles ou de santé).
Lorsque vous la louez en location courte durée :
C’est parfaitement autorisé, mais sous conditions :
- Louer maximum 120 jours par an dans les communes en zone tendue OU ayant mis en place une réglementation locale stricte.
- Avoir un logement décent, sécurisé, équipé d’un détecteur de fumée.
- Déclarer les revenus aux impôts (micro-BIC ou régime réel).
Mais dans la majorité des communes rurales non tendues, comme chez nous :
- Aucune limitation à 120 jours ne s’applique.
- Aucun numéro d’enregistrement obligatoire (contrairement aux grandes villes).
- Aucun changement d’usage, aucune autorisation complexe.
C’est donc bien plus simple, plus souple et plus rentable.
2. Sous-louer sa résidence principale quand on est locataire
En tant que locataire, vous pouvez louer votre logement si :
- Vous obtenez l’accord écrit du propriétaire.
- Le loyer demandé ne dépasse pas le loyer payé au propriétaire
- Vous déclarez vos revenus aux impôts
- Vous informez votre assurance habitation
Pourquoi la location saisonnière est particulièrement avantageuse dans une zone non tendue comme la nôtre (Gers – Landes – Pyrénées)
Les rendements sont intéressants et la demande reste forte :
- événements locaux,
- thermalisme,
- cyclotourisme et randonnées,
- visites familiales,
- slow-tourisme en milieu rural…
De plus, la densité d’hébergements touristiques est plus faible qu’en zone littorale ou urbaine.
Résultat :
- vous ressortez plus facilement dans les recherches
- vous valorisez davantage votre logement.
Notre territoire est recherché pour :
- le calme,
- la nature,
- les paysages vallonnés,
- la proximité des Pyrénées,
- l’art de vivre gascon.
Pourquoi faire appel à Rue Principale Immobilier ?
Par exemple :
- Assurer la sécurité des locataires
- Proposer un logement propre, avec des installations vérifiées (détecteur de fumée, literie de qualité, sécurité enfants ...)
- Rédiger un contrat clair (Dates, tarif, caution, règles du logement, capacité maximale)
- Faire un état des lieux d’entrée et de sortie, même pour quelques jours, c’est indispensable.
- Communiquer avec les vacanciers
Notre service de location de courte durée peut tout prendre en charge pour vous :
- création et optimisation des annonces,
- gestion des calendriers et réservations,
- accueil des voyageurs,
- remise des clés,
- ménage, blanchisserie,
- petits dépannages et maintenance,
- états des lieux,
- conseils réglementaires.
Vous profitez des revenus sans stress, avec un accompagnement local, humain et professionnel.
Et si vous commenciez par emménager dans une de nos locations ?
T2 avec terrasse et cave
Dans le quartier de Mestade à deux pas des commerces au calme, cet appartement de 2 pièces se situe au 1er étage d'un immeuble et possède sa terrasse, sa propre cave (cellier) et une place de parking dédié ! Après l'entrée, se trouve la pièce de vie et son coin cuisine meublé et en partie équipé (plaques et hottes électriques) ainsi qu'un accès sur la terrasse, très agréable. La chambre possède un grand placard, la salle de bain (baignoire) est fonctionnelle et les wc séparés. Sur le même pallier, vous utiliserez 2m2 de rangement (cellier) en plus et une place de parking est spécialement dédiée au logement. DEPENSES ENERGETIQUES FAIBLES !!! Logement en B !! Loyer : 435€ Charges mensuelles : 40€ (pour la taxe d'ordures ménagères et les charges de co-propriété) Dépôt de garantie : 435€ Honoraires d'agence : 261€ (comprenant l'état des lieux) Mandat géré par Céline VOYEZ - Agent Commercial RSAC Mont de Marsan n° 842 747 065 - tel : 06 71 33 42 72
A LOUER | T3 avec clim au centre | Le Houga | Gers(32)
Climatisation réversible en cours d'installation !!! En plein coeur du Houga, proche de toutes commodités, ce grand appartement se situe au second et dernier étage d'un petit immeuble, au calme (ne donne pas côté rue). Il se compose : - d'un salon spacieux et lumineux, - d'une cuisine ouverte en partie équipée, - d'une buanderie pour les machines à laver, - d'une salle d'eau et wc séparé, - et de 2 chambres avec placards. Possibilité de garer facilement son véhicule dans la rue proche. Loyer : 550€ Dépôt de garantie : 550€ Honoraires d'agence : 330€ incluant l'état des lieux entrant. Mandat géré par Céline VOYEZ, 06. 71. 33. 42. 72 Agent Commercial - n°842 747 065 R. S. A. C. Mont de Marsan.
A louer | T3 avec balcon | Riscle (32)
Ce trois pièces fonctionnel avec balcon terrasse très lumineux se trouve au second et dernier étage d'un petit immeuble proche de la place de la mairie à Riscle, Avec un parking gratuit devant, aucune difficulté pour se garer directement à proximité de l'appartement. L'entrée privative vous mène directement sur le palier, assez vaste pour du rangement,. Dans la pièce de vie, lumineuse qui donne sur le balcon terrasse, le coin cuisine est en partie meublé et équipé (plaque et hotte électriques). Des emplacements pour le lave-vaisselle et le four sont présents. Deux grandes chambres avec parquet, une salle d'eau avec douche italienne, un wc séparé et une buanderie pour les machines complètent l'ensemble, très lumineux et agréable. Chauffage et production d'eau chaude électrique. Loyer : 510€ Pas de charges mensuelles, Dépôt de garantie : 510€ Honoraires de location : 306€ (incluant l'état des lieux). Mandat géré par Céline VOYEZ - Agent Commercial RSAC Mont de Marsan n° 842 747 065 - tel : 06 71 33 42 72
A LOUER | T4 Avec balcon au centre| Aire s/Adour | Landes (40)
Grand appartement à deux pas du centre et de ses commodités. Ce quatre pièces se situe au 1er et dernier étage d'un petit immeuble composé de 2 logements et de locaux professionnels. Au bout d'une impasse, il est au calme et bénéficie d'un balcon très agréable accessible depuis le séjour. La cuisine, en partie équipée, est indépendante, ainsi que les WC et dans la salle d'eau, vous trouverez une douche à l'italienne, un meuble vasque et un grand placard de rangement. Les chambres sont spacieuses et 2 sur 3 possèdent un placard. Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville, Loyer : 570€ Dépôt de garantie : 570€ Charges mensuelles : 25€ (pour la Taxe d'Ordures Ménagères) Honoraires d'agence : 342€ (incluant l'état des lieux) Mandat géré par Céline VOYEZ Agent Commercial RSAC Mont de Marsan n° 842 747 065 - tel : 06 71 33 42 72